Херсон
ул. П.Орлика, 38
(050) 981-62-78
(050) 974-77-79
Оставьте заявку





Правильная стартовая цена на недвижимость


Правильная стартовая цена на недвижимость, как мы разобрались ранее, является залогом успеха №1 при продаже недвижимости. И её определение – одна из важнейших задач риэлтора или владельца, самостоятельно продающего свой объект.
Сразу оговорюсь о том, что даже лучшие профессионалы ошибаются по статистике в 10-15% случаев и я – не исключение. Поэтому благодаря настойчивости, некоторые мои клиенты получили больше на 6-10% от предлагаемой мной цены. Ну а как же владельцы?
В своей работе часто сталкиваюсь с их желанием получить за свою недвижимость денежную сумму, которая, на мой взгляд, часто превышает максимально возможную. И вот что обычно мешает непредвзятому подходу при определении цены:

№1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ С УЧЁТОМ СОБСТВЕННЫХ ЗАТРАТ В ПРОШЛОМ
«Я купил квартиру за $120тыс. и потратил $60тыс. на ремонт! Меньше, чем за $150тыс. я её не отдам. Надо же хоть как-то вернуть то, что вложил! Понимаете?»
Воспоминания о сумме, потраченной в прошлом и привязанность к ней, а также о счастливом времени, проведённом в своём доме, не позволяют смотреть прямо на реалии текущего рынка.

№2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПО ПРИНЦИПУ «МНЕ НУЖНО/Я ХОЧУ ВОТ СТОЛЬКО-ТО ДЕНЕГ!»
«Знаете ли, мы хотим продать свою трёхкомнатную квартиру и купить три двухкомнатных так, чтобы ещё осталось тысяч $20 на ремонт»
Иногда собственники рассматривают продажу недвижимости как способ решения всех или почти всех своих бытовых и/ или бизнес вопросов. И всё же продажа недвижимости далеко не всегда позволяет реализовать это желание на 100%.
Как говорит известная пословица: «Семь раз отмерь, один – отрежь». До начала продажи стоит оценить стоимость своей недвижимости и того, что Вы хотите получить взамен и понять хватает ли денег на эти транзакции. Возможно, придётся дополнительно докладывать свои или заёмные средства. И к этому нужно быть готовым. Ментально и физически.

№3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ НА ОСНОВАНИИ ЗНАНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ, ПРОДАННЫХ В ТОМ ЖЕ ДОМЕ/РАЙОНЕ
«Так мой сосед продал свой дом за $300тыс., а мой дом лучше в 100 раз и я хочу всего $350тыс»
Действительно важно знать цены реальных продаж объектов в Вашем районе. Но тут нужно задать себе вопросы о том ЗАЧЕМ моему соседу говорить мне правду о сумме денег, которую он получил? Как хорошо я знаю его недвижимость и главный вопрос: КОГДА он продал свою недвижимость? На текущем рынке 3-6 месяцев – это уже большой срок и ситуация на рынке могла измениться.

№4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ С ОГЛЯДКОЙ НА ТО, ЧТО «Я НЕ ТОРОПЛЮСЬ»
«Я знаю, что у меня высокая цена. Но я не тороплюсь»
Здорово, когда у тебя столько денег, что есть возможность не торопиться с продажей недвижимости и потерять ‎10-20-30-50% от её начальной стоимости, вальяжно объясняя это отсутствием спешки. Но нужно ли?.. Мне часто приходится быть «гонцом, принёсшим недобрую весть» и озвучивать владельцам суммы, которые им не нравятся и я полностью разделяю «боль утраты» в стоимости жилья. Будь я на противоположной стороне стола, уверен, был бы также расстроен и негодовал. И тут на помощь приходит фраза о том, что не важно чего хочу я или чего хотите Вы, потому что рынок таков, каков есть и только спрос и предложение определяют цену.
Лично мне очень бы хотелось купить новенькую Audi A7 по цене 10-летней Chevrolet Aveo, но никак не удаётся этого сделать. То же и на рынке недвижимости: наши желания, потребности и чаяния ему безразличны.

ГЛАВНЫЕ ПОТЕРИ
Устанавливая заведомо завышенную цену на объект недвижимости, мы теряем главное, что у нас есть – время. Потеря времени на текущем падающем рынке оборачивается снижением реальной рыночной цены на недвижимость. И возникает парадоксальный парадокс))), который я называю «Уменьши цену и получи больше»: снизив стоимость на недвижимость сегодня Вы получаете больше, чем завтра.
Многие собственники, не последовавшие этому принципу, к нашему большому сожалению, потеряли десятки и сотни тысяч долларов. А нам, как риэлторам, очень хотелось бы, чтобы Вы получили максимум. Потому дорожите Вашим временем и не успокаивайте себя отговоркой «я не тороплюсь» при продаже недвижимости.

ВЫВОДЫ
Рынку недвижимости нет дела до того, чего хочу я или Вы Устанавливая завышенную цену на недвижимость, Вы теряете время и в результате деньги. Особенно на текущем падающем рынкеУстанавливайте стартовую цену не более, чем на 10 % выше цены, рекомендуемой риэлторомДорожите временем – это главное, что у нас есть!)
Автор: Александр Крамской

Среда, 8 Февраль, 2017 Лариса Метелькова


Предлагаем КУПИТЬ КВАРТИРУ В ХЕРСОНЕ или ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ХЕРСОНЕ выгодно и безопасно. Мы сделаем Ваш выбор правильным! Более 2000 квартир к продаже в Херсоне с фото, описанием и ценой размещены на нашем сайте. В нашем агентстве все варианты подбираются из обширной, ежедневно обновляемой и пополняемой базы. В результате Вы получите возможность увидеть и оценить недвижимость в Херсоне одними из первых. А если времени просматривать понравившиеся варианты нет, в нашем агентстве недвижимости можно посмотреть на виртуальный тур или видеоролик. Полный спектр услуг в сфере недвижимотси – для экономии времени и денег. В процессе совершения покупки квартиры или дома в Херсоне участвуют не только продавец, покупатель и риэлтор. Также потребуется помощь квалифицированного юриста и нотариуса. Наше агентство недвижимости оказывает полное и всестороннее сопровождение сделки. И еще несколько серьезных доводов в пользу сотрудничества с Агентством недвижимотси Гарант в Херсоне: Чтобы покупка или продажа квартир в Херсоне была максимально легкой и быстрой для наших клиентов, мы: - учитываем все пожелания клиентов при выборе объектов недвижимости (квартира, дом, участок, дача); - назначаем просмотры в удобное для клиентов время;
- бесплатная консультация клиента при покупке продаже квартиры, дома, участка или другой недвижимости в Херсоне; - осуществляем поставленную задачу в кратчайшие сроки. - экспертная оценка Вашей недвижимости в кратчайшие сроки. На нашем сайте http://an-garant.ks.ua Вы можете выбрать нужную недвижимость по любым параметрам: купить квартиру в херсоне от хозяина купить квартиру в херсоне купить 2-х комнатную квартиру в херсоне купить квартиру в херсоне недорого купить квартиру в херсоне олх купить 1 комнатную квартиру в херсоне квартиры в херсоне снять помесячно купить квартиру в херсоне новострой купить однокомнатную квартиру в херсоне недорого купить однокомнатную квартиру в херсоне без посредников купить 1 комнатную малосемейку в херсоне купить двухкомнатную квартиру в херсоне купить однокомнатную квартиру в херсоне на хбк купить однокомнатную квартиру в херсоне на таврическом однокомнатная квартира херсон снять самые дешевые квартиры в херсоне продажа квартир хбк снять квартиру в херсоне без посредников хбк купить дом в херсоне днепровский район купить квартиру в херсоне хбк купить дом в херсоне на хбк купить однокомнатную квартиру в херсоне без посредников район хбк херсон однокомнатные квартиры херсон хбк купить квартиру в херсоне днепровский район снять однокомнатную квартиру в херсоне на хбк снять квартиру в херсоне без посредников хбк квартира хбк херсон купить купить квартиру в херсоне хбк купить дом в херсоне днепровский район купить дом в херсоне на хбк купить однокомнатную квартиру в херсоне без посредников куплю квартиру в херсоне на таврическом дешево продажа квартир в херсоне на таврическом 2 таврический херсон продажа квартир в херсоне 1 таврический херсон 4 таврический херсон карта херсон таврический район карта 3 таврический херсон Риэлторы нашего агентства недвижимости не только помогут выбрать и купить квартиру в Херсоне быстро и недорого, но и проследят, чтобы сделка была оформлена в соответствии с действующим украинским законодательством. Это позволяет уберечь себя от возможных рисков. Для того, чтобы дешево купить квартиру в Херсоне, достаточно обратиться в наш офис или связаться с риэлторами АН «Гарант» по телефону или заполнив онлайн-заявку на нашем сайте. Нас рекомендуют друзьям, опыт имеет значение. Поиск однокомнатных квартир, двухкомнатных квартир, домов и участков по районам Херсона.

Заказать звонок
+
Жду звонка!