Херсон
ул. П.Орлика, 38
(050) 981-62-78
(050) 974-77-79
Оставьте заявку





Цены на аренду квартир в Украине переводят в доллары


Украинцев, живущих в арендованных квартирах, ждут нелегкие времена: хозяева жилья готовятся повышать расценки. В большинстве договоров аренды прописан пункт о пересмотре ставок в случае отклонения курса доллара более чем на 10%. Такую перестраховку выбили для себя владельцы недвижимости в прежние годы, когда гривня сильно обесценивалась, пишет UBR. В Киеве рынок пока не отреагировал на падение курса гривни. Звонков хозяев с новостями о повышении ставок с нового года не было. "Причин несколько. Во-первых, столица еще пустая, многие не вернулись с новогодних каникул", — предположила в беседе директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Во-вторых, в Киеве и так высокие коммунальные платежи, включая отопление. "На фоне этих космических платежек некоторые хозяева даже берут на себя половину оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, единичка от 10 тыс. грн) есть случаи, когда, чтобы удержать постояльца, хозяин оплачивает все платежи", — пояснила Луханина. При этом есть другой типичный пример: хозяин сдает в трехкомнатной квартире две комнаты, а третья стоит закрытой. Платеж за отопление, естественно, приходит на все три комнаты, но на резонную просьбу арендатора оплатить третью часть этой суммы владелец отвечает категорическим отказом.

Эксперт ожидает, что если курс доллара будет продолжать повышаться, то столичный рынок жилой недвижимости ответит ростом ставок, но случится это не ранее середины февраля. "Конечно, если официальный курс преодолеет цифру 30 грн/долл., то корректировка договоров будет активной. А пока все выжидают, присматриваются", — говорит Луханина.

А вот коммерческий сегмент уже отреагировал на скачки доллара. "Спрос на нежилые помещения в столице значительный — как для торговли и общепита, так и для офисов. Но в январе сделки "замораживались", хотя арендаторы приходили солидные, способные генерировать большой стабильный доход. Такое ощущение, что собственники притормозили сделки, чтобы не продешевить. Ведь эти платежи, в отличие от большинства по жилой недвижимости, идут по безналу, через банки. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу", — отметила Луханина.

Регионы переходят на доллары
Регионы настроены более решительно. Здесь рынок аренды снова переходит на доллар. В Одессе еще осенью, когда наметилась тенденция к росту валютного курса, многие хозяева пытались фиксировать арендную плату в валюте, и даже если получают плату в гривне, оговаривали, что могут ее повышать. "Пока не было попыток пересматривать плату. Но это не значит, что их не будет", — отметил UBR.ua директор филиала "Александр-N" Алексей Красотов. И общий совет не изменился: изучите рынок, если находите жилье лучше или хотя бы не дороже, то переезжайте. Риелтор напомнил, что рынок аренды в Одессе имеет свою курортную особенность, а именно одни и те же квартиры в пляжный сезон сдаются посуточно, а с сентября по апрель — помесячно. "Тенденция этого года — жильцам, которые устраивают хозяев, предлагался двухсезонный вариант оплаты. Касается это в основном элитного сегмента, от 500 долларов. Арендаторам предлагается "низкая" ставка в 500 долларов, но с тем, что летом они будут платить на 100-200 долларов больше", — рассказывает Красотов. Сами хозяева ничего не теряют — на посуточной аренде летом они могут заработать более 700 долларов в месяц. Поэтому часть арендаторов соглашаются с такими условиями, ведь понимают, что если съедут в мае, то летом найти качественное жилье им будет сложно. В целом же сейчас ставки помесячной аренды выше на 20%, чем прошлой зимой и на треть ниже, чем были летом. Однокомнатную в Черемушках можно снять за 4 – 4,5 тыс. грн/месяц, в Таирово — от 5 тыс., двушки есть по 5 – 6 тыс. грн/месяц. А вот Львов быстрее всех отреагировал на валютную лихорадку. "Большинство переподписали договора, поменяв в них гривни на доллары. Недели две все как с ума сошли, столько было заявок. Но даже те, кто платит в гривне, должен считать по курсу НБУ текущего дня", — сообщила риелтор АН "Истейт-Эксклюзив" Елена Мишанчук. Однокомнатные квартиры сейчас не найдешь дешевле 4 – 4,5 тыс. грн, а в договорах прописывают 150 – 170 долларов. Двушки — 6 – 8 тыс. грн (пишут 220-300 долларов). Коммунальные, как и в целом по стране, платит арендатор. "Поэтому большой спрос на квартиры с автономным отоплением. И их немало во Львове. Не только новострои, в центре все квартиры либо с печками, либо с котлами", — пояснила Мишанчук.

Суббота, 21 Январь, 2017 Лариса Метелькова


Предлагаем КУПИТЬ КВАРТИРУ В ХЕРСОНЕ или ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ХЕРСОНЕ выгодно и безопасно. Мы сделаем Ваш выбор правильным! Более 2000 квартир к продаже в Херсоне с фото, описанием и ценой размещены на нашем сайте. В нашем агентстве все варианты подбираются из обширной, ежедневно обновляемой и пополняемой базы. В результате Вы получите возможность увидеть и оценить недвижимость в Херсоне одними из первых. А если времени просматривать понравившиеся варианты нет, в нашем агентстве недвижимости можно посмотреть на виртуальный тур или видеоролик. Полный спектр услуг в сфере недвижимотси – для экономии времени и денег. В процессе совершения покупки квартиры или дома в Херсоне участвуют не только продавец, покупатель и риэлтор. Также потребуется помощь квалифицированного юриста и нотариуса. Наше агентство недвижимости оказывает полное и всестороннее сопровождение сделки. И еще несколько серьезных доводов в пользу сотрудничества с Агентством недвижимотси Гарант в Херсоне: Чтобы покупка или продажа квартир в Херсоне была максимально легкой и быстрой для наших клиентов, мы: - учитываем все пожелания клиентов при выборе объектов недвижимости (квартира, дом, участок, дача); - назначаем просмотры в удобное для клиентов время;
- бесплатная консультация клиента при покупке продаже квартиры, дома, участка или другой недвижимости в Херсоне; - осуществляем поставленную задачу в кратчайшие сроки. - экспертная оценка Вашей недвижимости в кратчайшие сроки. На нашем сайте http://an-garant.ks.ua Вы можете выбрать нужную недвижимость по любым параметрам: купить квартиру в херсоне от хозяина купить квартиру в херсоне купить 2-х комнатную квартиру в херсоне купить квартиру в херсоне недорого купить квартиру в херсоне олх купить 1 комнатную квартиру в херсоне квартиры в херсоне снять помесячно купить квартиру в херсоне новострой купить однокомнатную квартиру в херсоне недорого купить однокомнатную квартиру в херсоне без посредников купить 1 комнатную малосемейку в херсоне купить двухкомнатную квартиру в херсоне купить однокомнатную квартиру в херсоне на хбк купить однокомнатную квартиру в херсоне на таврическом однокомнатная квартира херсон снять самые дешевые квартиры в херсоне продажа квартир хбк снять квартиру в херсоне без посредников хбк купить дом в херсоне днепровский район купить квартиру в херсоне хбк купить дом в херсоне на хбк купить однокомнатную квартиру в херсоне без посредников район хбк херсон однокомнатные квартиры херсон хбк купить квартиру в херсоне днепровский район снять однокомнатную квартиру в херсоне на хбк снять квартиру в херсоне без посредников хбк квартира хбк херсон купить купить квартиру в херсоне хбк купить дом в херсоне днепровский район купить дом в херсоне на хбк купить однокомнатную квартиру в херсоне без посредников куплю квартиру в херсоне на таврическом дешево продажа квартир в херсоне на таврическом 2 таврический херсон продажа квартир в херсоне 1 таврический херсон 4 таврический херсон карта херсон таврический район карта 3 таврический херсон Риэлторы нашего агентства недвижимости не только помогут выбрать и купить квартиру в Херсоне быстро и недорого, но и проследят, чтобы сделка была оформлена в соответствии с действующим украинским законодательством. Это позволяет уберечь себя от возможных рисков. Для того, чтобы дешево купить квартиру в Херсоне, достаточно обратиться в наш офис или связаться с риэлторами АН «Гарант» по телефону или заполнив онлайн-заявку на нашем сайте. Нас рекомендуют друзьям, опыт имеет значение. Поиск однокомнатных квартир, двухкомнатных квартир, домов и участков по районам Херсона.

Заказать звонок
+
Жду звонка!